Je huis verkopen is niet zomaar iets. Je hebt een nieuw plekje gevonden, maar de oude heeft ook een goed afscheid nodig — een goede verkoop begint bij een goede voorbereiding. Maar wat kun je zelf doen vóór je bij de makelaar aanklopt? En hoe belangrijk is een makelaar eigenlijk? In deze blog geven we je praktische tips om jouw woning zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor potentiële kopers.
Begin met opruimen en neutraliseren
Voordat je je huis op Funda zet of de eerste kijkers ontvangt, is het slim om je woning grondig op te ruimen. Persoonlijke spullen en overvolle kasten geven een rommelige indruk en maken het voor kijkers lastiger om zichzelf in het huis te zien wonen. Zorg voor een neutrale, frisse uitstraling door overbodige meubels weg te halen en eventueel muren opnieuw te schilderen in lichte kleuren.
Kleine reparaties en onderhoud
Losse deurklinken, piepende scharnieren of een lekkende kraan kunnen kleine signalen afgeven dat het huis niet goed onderhouden is. Neem daarom de tijd om kleine mankementen te verhelpen. Ook een verzorgde tuin of balkon doet veel voor de eerste indruk.
Fotografie en styling
Goede foto’s zijn zoooo belangrijk! Wel eens een huis bezichtigd dat er op de foto’s heel ruimtelijk en groot uitziet, eenmaal daar viel het reuze mee? Dat is de kracht van de juiste foto’s. Ook woningstyling, al dan niet tijdelijk, kan helpen je huis aantrekkelijker te presenteren, zowel online als bij bezichtigingen.
Zelf verkopen of toch een makelaar?
Het is mogelijk om je huis zonder makelaar te verkopen, via platforms zoals Makelaarsland of Jaap. Dat kan geld besparen, maar vraagt ook veel van je tijd en kennis. Een makelaar brengt ervaring, netwerk en onderhandelingstechniek mee, en neemt veel werk uit handen. Denk aan het vaststellen van de juiste vraagprijs, het regelen van bezichtigingen en juridische begeleiding bij de verkoop.
Als je weinig ervaring hebt of weinig tijd wilt besteden aan het verkoopproces, is een makelaar vaak de investering waard. Om een voorbeeld te geven van een ervaren makelaar kun je eens kijken op de website van makelaardij Vosters Onroerend Goed.
Extra tips ná de start
Blijf flexibel met bezichtigingen, ook op avonden of in het weekend.
Zorg dat je woning altijd bezichtigingsklaar is: opgeruimd, schoon en fris.
Informeer naar energielabels en verkoopdocumenten op tijd, zodat er geen vertraging ontstaat in het proces.
Tot slot
Een huis verkopen vraagt inzet, maar met de juiste voorbereiding vergroot je de kans op een snelle en goede verkoop. Een opgeruimd huis, professionele presentatie en strategische keuzes rondom verkoop zijn essentieel. En of je nu met of zonder makelaar werkt — de eerste indruk maak je maar één keer.