Bij een bezichtiging gaat de aandacht meestal naar de keuken, de badkamer en de indeling. De kozijnen krijgen hooguit een snelle blik. Toch kan vervanging van alle ramen en deuren in een gemiddelde rijwoning een flinke kostenpost zijn, en die wil je liever voor je bod kennen dan na de overdracht.
Je hoeft geen bouwkundige te zijn om de belangrijkste signalen te zien. Met een kwartier gericht kijken krijg je een goed beeld van de staat van de kozijnen, het glas en het hang- en sluitwerk. Neem een zaklamp mee en vraag de verkoper of je ramen open mag doen.
Houten kozijnen
Bij hout let je vooral op de verf en wat eronder zit. Afbladderende verf, kale plekken en zwarte verkleuring wijzen op achterstallig onderhoud. Kijk extra goed naar de onderdorpel en de onderkant van de stijlen; daar blijft water het langst staan en begint houtrot meestal.
Druk met je duim zacht op verdachte plekken. Voelt het hout zacht of veerkrachtig, dan is er waarschijnlijk rot. Kleine plekken kan een schilder herstellen met een houtreparatiemiddel, maar bij grotere stukken moet een deel van het kozijn worden vervangen. Vraag de verkoper wanneer er voor het laatst geschilderd is; bij buitenwerk wordt vaak een interval van zes tot acht jaar aangehouden.
Kunststof kozijnen
Kunststof vraagt minder onderhoud, maar ook hier valt wat te zien. Oudere kozijnen kunnen vergeeld of krijtend zijn: wrijf met je vinger over het profiel en kijk of er wit poeder achterblijft. Dat is vooral een cosmetisch probleem.
Belangrijker zijn de rubbers rond het glas en de draaidelen. Uitgedroogde of losliggende rubbers laten tocht en vocht door. Kijk ook of draaiende delen soepel sluiten en niet slepen langs het kozijn. Een raam dat je met kracht dicht moet duwen, is vaak verzakt of verkeerd afgesteld.
Het glas
Kijk door elk raam schuin naar buiten. Zie je condens of een witte waas tussen de twee glasbladen, dan is de ruit lek en isoleert die niet meer goed. Zo’n ruit moet vervangen worden; schoonmaken helpt niet.
Op de afstandhouder tussen de glasbladen staat vaak een stempel met het productiejaar en soms het type glas. Daarmee zie je of je naar enkel glas, oud dubbel glas of HR++-glas kijkt. Dat verschil merk je in de stookkosten en in het comfort bij het raam.
Hang- en sluitwerk en de volgende stap
Controleer de sloten, scharnieren en grepen. Op hang- en sluitwerk dat voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen staat vaak een sterretjesmarkering van SKG. Ontbreekt die op een gevel die makkelijk bereikbaar is, dan is het hang- en sluitwerk mogelijk ouder of lichter uitgevoerd.
Twijfel je over de staat, laat dan een bouwkundige keuring doen voordat je koopt, of neem een ontbindende voorwaarde op. Een keuringsrapport noemt vaak een indicatie van de kosten. Wil je weten wat vervanging door nieuwe kozijnen inhoudt, dan kun je een offerte opvragen bij een specialist. Scheren Kunststof Kozijnen levert en plaatst bijvoorbeeld kunststof kozijnen, en wie in Zeeland een huis zoekt, vindt op scherenkunststofkozijnen.nl informatie over projecten in de regio Goes.
Neem de uitkomst mee in je bod. Een verkoper die weet dat de kozijnen aan vervanging toe zijn, houdt daar bij de onderhandeling vaak al rekening mee. Leg foto’s van de gebreken vast, zodat je bij de onderhandeling concreet kunt aangeven wat er aan de hand is.